房市/「新三高年代」來臨!房價、利率、貸款期數均創高



  • 國內房價去年已經來到新高,購屋人為了追趕房價,一方面使用30年期房貸去扛一間房子,一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力,不過去年以來央行利率連5升,房貸利率的地板價也站上2%,國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮,對於不動產等資產較為不利,國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮,從去年起連續五次的溫和升息過後,房貸利率將創下14年以來新高,上一次五大銀新承做房貸利率2%以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代,加上房價飆漲民眾為了扛房價越貸越多,一年多時間房貸利率就調升了0.75%,房貸族的負擔有感增加,政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。

    根據聯徵中心去年第四季的資料顯示,國人第四季申請房貸的平均鑑估值,已經達到歷史新高的1225.4萬元,平均房貸金額達885.3萬元,都創下歷史新高,為了負擔高房價,30年期房貸甚至成為主流,根據不動產資訊平台資料顯示,去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數,也寫下歷史新高的291個月,購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。

    5度升息前房貸利率地板價為1.31%,以貸款1000萬元、30年本息攤試算,每月房貸金額3萬3608元,5度升息後,房貸利率地板價升至2.06%,每月貸款金額增加到3萬7263元,每月房貸增加3655元,一年要多出約4.4萬元房貸支出,幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。

    曾敬德表示,原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落,但央行出乎意料升息半碼,市場難免會有「升不見底」的疑慮,過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔,當房市在修正下行階段的升息,恐怕會讓購屋人更為謹慎小心。

    https://www.nownews.com/news/6091561

    心得:
    台灣真的很可憐
    領低薪、通膨物價漲
    政府卻不正視
    遲早會推「貸貸相傳」、「三貸同堂」


  • 新一代的年輕人真的可憐 有8成都是基本薪水 政府也只看美化過的數字在做事 根本沒辦法解決問題


  • 貸貸相傳,這就是現在新生代的寫照,這種環境下,家裡沒礦的怎麼敢生小孩,痛苦就到這代為止。


  • 真的 現在就是典型的階級複製


  • 反正都沒辦法買 就去股市槓桿開到最大哪天就變富人了


  • 人生只能豪賭一場
    喔 不 一出生就是在賭生在哪家


  • 唉,現今社會年輕人的悲歌


  • 可憐的年輕人 生存在這地獄級的時代 什麼台灣錢淹脚目 都被中老年家賺走了 以前工作幾年就能買房 現在不吃不喝一輩子還不一定買得起 我看睡橋下好了

  • 正式會員

    政府一直在舉債,苦的都是年輕人,反正以後那些老輝阿就走的差不多根本跟他們沒關係

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    台灣最美的事貸貸相傳


  • 苦的事未來年輕人


  • 現在已經不適合生存了


  • 現在年輕人到底要怎麼買房啊


  • 現在的年輕人到底要怎麼樣才買得起阿 只能找阿姨了

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