台灣房價持續飆升的挑戰

[月半]

都在怪政府？排除大咖的投資客啦~我就不信身邊難道沒有親朋好友在買房投資的嗎？這些不也是造成高房價的原因之一？
之前還有一陣子在揪團投資的不也是一般百姓發起的嗎…

[陳光明]

@月半 買之前想要房價跌，買之後想要房價漲，人性很難克服

[寶寶大哥大]

@南相 租房不會太差 存錢學投資比較實在

[南相]

@月半 在台灣有甚麼方式能遏止這種情況發生，我本人之前在德國上班，德國當地的措施是個人在幾年內只能買多少房與地，並且在短時間內不能轉賣

[南相]

@寶寶大哥大 有聽說現在台灣似乎投資房子比頭子股票或貨幣還要賺

[盧拉拉]

@南相 現在不見得這兩年來房市沒有很火

[南相]

@盧拉拉 我需要大量的意見!

[盧拉拉]

@南相 我覺得現在股市跟房市都不太適合進場可以選擇黃金看你是要期貨的還是買整塊的

[she354g]

凡事只能靠自己，通膨已經不是一天兩天了，應該是去思考要如何達成，而不是先斷定自己辦不到

[huang m]

@南相 palo alto这边1200万美金的屋装修方面看上就像旧金山100万的屋左右

[蔡翔任]

先租後買，我不相信房子會一直漲。

[寶寶大哥大]

@南相 這應該有一段時間了 近期應該沒這麼賺了

[御茶園]

@月半 也不能這樣講，我反而覺得如果政府不去壓，那這房價也不是個人去抵制能夠讓他跌的吧，這種情況下，不跟上一起炒房的才是愚蠢，為了心中不會實現的「理想」而放棄現實生活中賺錢的機會。

[蕭刑天]

來說說我的想法，我覺得台灣的房價貴得離譜，首先這是一個客觀事實，一來這個標準是有數據可以量化的，稱之為"房價所得比"，正常國家是3~6，台灣我記得平均是10
，雖然我認為10這個數據有失公允就是了，可能已經是很久之前的資料了。
二來是外國人來台灣買房也覺得台灣人的房價很貴，尤其是收入比較高的日本人、美國人，總不能說他們這些外國人也領著低薪吧?

我覺得短時間內房價不會下跌，說真的，能買誰想租?? 但是房地產這種民生必需品，不管過去藍綠兩黨都沒有打算好好去處理，選舉前當成政見講一講而已，選後根本沒人要動。(但是選前還願意提提，可見他們也知道房價有問題)

不過我也覺得買不起的人也不用太悲觀，我總是跟朋友說「物極必反」，現在高房價導致的少子化，總有會讓社會無法正常運轉的一天，總有一天會影響到所有人的社會福利。
最近不就開始出現了嗎? 許多大學開始招不到學生面臨停招、廢校，許多護理師不滿薪水太低、太血汗，陸續離職，未來勞健保在這個環境下可能會不斷被影響。
這個要深入再聊可以聊很多。

我先說，我是支持房價下跌的，但是也有已經買房的人會因此不高興。
所以我的看法是這樣，我支持新房、以及機能比較好的市中心可以保值。但是那些位於偏鄉、屋齡大於30年以上的房子可以開始下手打房。
這些屋子未來肯定需要大量的資源修繕，以台灣現在的老屋比例這麼高，六都以外的老屋大概率是等不到都更的。
這些區塊的房地產泡沫遲早要破的，不如早點戳破，讓傷害降到最低。

[蕭刑天]

至於我說為什麼不用太悲觀，大家都知道房地產是個泡沫、大家都知道房地產有問題。以現在新青安這麼多人湧進去買房，五年後如果買的地區沒有漲價(例如比較偏鄉)房子賣不掉，估計會有一波賣壓。
現在台灣就是在走中國、日本、韓國的老路，以最近的中國來說，他們的房子都蓋得很漂亮，跟台灣這種老舊的鐵皮屋不同，每個外觀都蓋的跟信義區的豪宅差不多。
我記得中國的房地產在下跌之前(2020年)，中國人也是像瘋了一樣的在購買房子，要排隊、要搶購、要搖號（抽籤），估計他們當時也覺得中國的房子只漲不跌吧。
結果現在，你去ＹＴ隨便搜＂中國房地產＂，一堆腸子悔青了的影片。　只能說有時候市場的降溫來的又快又急。
我不認為台灣有比這些國家厲害。

[南相]

@蕭刑天 你的回覆好厲害好有心，我下午下班再好好看你的回覆!!

[一隻大笨狗]

2027會因為恐慌下跌
所以不急

[一隻大笨狗]

@蕭刑天 在 台灣房價持續飆升的挑戰 中說：
但是那些位於偏鄉、屋齡大於30年以上的房子可以開始下手打房。

除非有補助措施，要不然會直接不讓你拆
臺灣自住房比例高的原因就是那些房屋齡高
但不代表內部裝潢老舊
哪天將你所說的屋齡超過就拆掉只會有更多人沒房住

想整頓鄉下不是拆房就能解決的

[蕭刑天]

@一隻大笨狗
對，但是目前政府定義的危老重建、都更就是屋齡30年以上。
這表示30年是一個分水嶺，房子一旦超過這個年限，屋況就會有許多問題。
台灣的情況是30年的老公寓也當作新房的價格賣。
拆不拆是一回事，但是老公寓當新屋加價賣也很奇怪吧。

另外，我說的"但是那些位於偏鄉、屋齡大於30年以上的房子可以開始下手打房。"
不見得是要你拆房，我說的是「可以下手打房」，例如對於多少年以上的房子，
轉手時需要加上一些限制。
因為這些房子未來注定是危樓、注定屋況不會跟新房一樣、注定了人口外移生活機能會很差，可能要騎車很久才能夠到達商店、商場，怎麼可以讓投資客想怎麼炒就怎麼炒。

我自己是這樣想，六都之外的地區…現在算七都好了。 七都之外的房未來肯定是想住就有，因為人口的外流太嚴重了，大部份的人還是都偏好機能方便的地區，例如離醫院近一點、離市中心近一點，這些地方就比較難跌。
七都之外，未來可能會變的像金山萬里一樣，房價便宜，但是生活機能極差。

[蕭刑天]

@南相 小弟對於股市還有房地產稍微有一點研究。
我覺得台灣的房價已經非常病態了，貴到大部份的年輕人都買不起，早些年…就是上個世紀，有買的長輩們現在享受著經濟成長的果實。但是年輕人看到這麼可怕的房價，都已經躺平了，包含我。
我周圍的朋友問一圈，要嘛躺平、要嘛等繼承，有極少數的人是靠自己硬買的，但是生活也相當拮据。

大家都知道炒房的後果，畢竟日本、韓國、中國都已經示範給你看了，但是台灣依然在走這一條路，未來大概率很多工作是缺人的，健保漲價、但是醫療品質會降低，然後勞保可能繳費金額會逐步增加、但是退休的年限應該會往後延。
大家一起承擔。

這些都是可以預期的了。
藍綠輪流做了這麼多年，沒有人想為了台灣長遠經營，都是短視近利。
我的想法是，有條件移民就盡快走。